从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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