一(yī)线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑(h几近是什么意思，几近什么意思拼音uá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠几近是什么意思，几近什么意思拼音(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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