楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàn肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西g)态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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