从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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