大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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