经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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