经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房秋以为期句式特点，秋以为期句式判断地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与秋以为期句式特点，秋以为期句式判断房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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