金融(róng)界5月16日消息 国(guó)新办今日上午举行4月(yuè)份国民经济运(yùn)行情况新闻发布会。现场有记者提(tí)问，居民购房(fáng)需求在3月(yuè)集中释放(fàng)后，4月明显走软，30个大(dà)中城(chéng)市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期(qī)水平，如何评(píng)价(jià)房地产市场表现？如何(hé)研判(pàn)下(xià)一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计(jì)局新闻(wén)发(fā)言人、国民经济综合统计(jì)司司长付(fù)凌(líng)晖对此回(huí)应称，去年受到多重因(yīn)素影响，房地产(chǎn)市场整体上(shàng)呈现下行态势(shì)，一(yī)些地(dì)方出现了商品(pǐn)房交付(fù)困难。为(wèi)了(le)保障民生，稳定房地产(chǎn)市场，各地区、各部(bù)门按(àn)照(zhào)党中央(yāng)部署，坚(jiān)持房(fáng)住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关政(zhèng)策，满足房地产企业合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今年以塑料是不是绝缘体来，房地产(chǎn)市场(chǎng)需求较快释放，商(shāng)品(pǐn)房销售有(yǒu)所恢(huī)复，住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)出现(xiàn)上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步(bù)显(xiǎn)现(xiàn)，以及前期疫情积(jī)累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销售(shòu)额(é)增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快(kuài)4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售塑料是不是绝缘体额(é)增长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快。

　　从区(qū)域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房地产(chǎn)热点市(shì)场(chǎng)销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已(yǐ)经发布的70个大(dà)中(zhōng)城市住宅销售价格，环(huán)比整体呈上涨态势(shì)，其(qí)中一线城市受购买力较(jiào)强(qiáng)、需(xū)求相对稳定等因素影响，房价走(zǒu)势整体上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势(shì)整体强(qiáng)于二手住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期积(jī)压住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，部(bù)分城市市场热度有所(suǒ)下降(jiàng)、市(shì)场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销(xiāo)售(shòu)改善(shàn)影响，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金紧(jǐn)张状况(kuàng)有(yǒu)所缓(huǎn)解，1-4月(yuè)份(fèn)，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业到位(wèi)资金同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点。

　　付(fù)凌晖(huī)指出，尽管(guǎn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场整体(tǐ)处(chù)于(yú)调整期，稳定房地(dì)产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场政策显(xiǎn)效、市场预期(qī)好转，房地产市场有望逐步(bù)企(qǐ)稳。

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