大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的(d一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思e)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思p>

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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