OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区(qū)、害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类资(zī)产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估计(jì)园区会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些)季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确(què)实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际(jì)租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对(duì)首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大(dà)平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合(hé)营销方(fāng)面(miàn)能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前(qián)在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他(tā)在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩(kuò)容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年(nián)建设发展过(guò)程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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