一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳。<使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁/p使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁>

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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