楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思chǎAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思ng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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