楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)世界上哪个国家女人最开放房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软世界上哪个国家女人最开放(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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