豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(q一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次uán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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