豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市均为化(huà)名）

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