曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(h氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因ù)，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。