继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中(zh做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪ōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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