上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于19猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方71年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年度猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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