一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人)圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下降的。

　主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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