杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就(ji昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县ù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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