杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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