一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制(z敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思hì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思今年扶持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思