刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然(rán)资源部(bù)部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记暂行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？部自然资(zī)源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了(le)系统全面的产权登(dēng)记制度。其(qí)对于整(zhěng)合房地(dì)产领域(yù)各类资源(yuán)，同时加强各类信(xìn)息互通和(hé)利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了(le)互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或(huò)房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度(dù)的出发点要更广，不是简单的(de)征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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