经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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