继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金的募集活(huó)文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同(tón文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句g)基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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