杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在(z七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图ài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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