一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明(míng)一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗了(le)，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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