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一山放过一山拦全诗原版,一山放过一山拦全诗是什么诗

一山放过一山拦全诗原版,一山放过一山拦全诗是什么诗 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一线(xiàn)城市,也(yě)不端着(zhe)了。

  昨(zuó)天,深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

  这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要?首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策,其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市,最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ),深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

  有分(fēn)析人士(shì)指出,深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消,首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn),然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖,最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

  看吧,这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

  1

  “核(hé)弹调控”退出?

  昨天(tiān),深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称:二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价(指(zhǐ)导价),银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

  自此,参考价真正变成了“参考价”。

  刚刚,一(yī)线(xiàn)城(chéng)市“核弹级(j<span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'><span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>一山放过一山拦全诗原版,一山放过一山拦全诗是什么诗</span></span>í)”调控,也被废了?

  目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī),目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī),目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

  刚(gāng)刚,一线城(chéng)市“核弹级”调(diào)控,也(yě)被废了?

  易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为,本次政策大(dà)概率为真,更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行,但不(bù)会出台正式文(wén)件。

  有时候,有些事(shì)情,是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

  2021年(nián)2月8日(rì),深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时,深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价,很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘(pán),直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”,银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

  当时大家还不(bù)觉得厉害,但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦,才深知为啥叫做——“核弹级”。

  举个例(lì)子,市场(chǎng)价1000万的房子(zi),如果不“指导”,可以首付3成即300万;如果指导价打七折即(jí)700万,那么首付3成(chéng)210万,加(jiā)上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分,实际(jì)首付去到了(le)510万,相当于首(shǒu)付5成了(多给210万首付)。这直接让大批量买家,失去了购房(fáng)能力(lì),相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

  自深圳推行二手房参考价以后,东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明(míng)一山放过一山拦全诗原版,一山放过一山拦全诗是什么诗了(le),这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

  到了2021年10月,根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计,实施二手房(fáng)指导价的10个城市,有8个挂牌价降了(le)。

  2022年受到疫情的影响,二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例,全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng),其他的泥沙俱(jù)下。

  刚刚,一(yī)线城市(shì)“核弹(dàn)级(jí)”调控,也被废了?

  2

  深圳(zhèn),有人付出了沉重代价

  据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示:成交量(liàng)上,二(èr)手房指导价出台当年,深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57%。2022年继续腰斩,成交量同比下滑47%,全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套,创(chuàng)近二十(shí)年最低记录,相较2020市场高峰缩水近八成。

  刚刚,一(yī)线城市“核弹级”调控(kòng),也(yě)被废了(le)?

  价格方面,与(yǔ)二手房指导价发布当月相比,如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度,深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中,过半成交价低于参考价。

  只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人,才能深切的(de)感知其威力。

  深圳房东,斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

  据(jù)说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城,月供12万,最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测,如果案例属实,买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng),目前价格跌至14万/平,叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn),差不多亏损(sǔn)超千万。

  刚刚,一线城(chéng)市“核弹级(jí)”调控,也(yě)被废了?

  深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低,学区房神话不再,房产中(zhōng)介的日子难过,投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

  刚刚(gāng),一线城市“核弹(dàn)级”调(diào)控(kòng),也被(bèi)废了(le)?

  刚刚,一线城市“核(hé)弹(dàn)级(jí)”调(diào)控,也被(bèi)废了?

  在稳楼市的(de)基调下,2022年以(yǐ)来,实(shí)施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出,目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

  3

  “风(fēng)向标(biāo)”意义明显

  最近一线城市也不端着了。

  近日,北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

  从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看,广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

  刚(gāng)刚,一线城市“核弹级(jí)”调控,也被废(fèi)了?刚刚,一线城市“核(hé)弹级”调控(kòng),也被废了?

  北京、上海已经同比增(zēng)长了,其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

  广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗?

  事实上,上面可能更急。3月(yuè)份,两部门(mén)联合发文,全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施(shī),这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易,具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

  住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出:建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识,从字面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词(cí),意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了,上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛?压舱石如(rú)果(guǒ)压不住,小船不就翻了?

  刚刚(gāng),一线(xiàn)城(chéng)市“核弹(dàn)级”调(diào)控,也被(bèi)废了?

  也(yě)许(xǔ),今年扶持(chí)楼市的政策(cè),还有一(yī)大波正在路上...

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