杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价1古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么8286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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