导读

　　黄金二(èr)十年(nián)之后，当下中国地产步入大(dà)分(fēn)化(huà)时代而非停滞期。

　　要点

　　过去(qù)二(èr)十(shí)年是中国房地产(chǎn)市场黄金二十(shí)年。2019-2021年(nián)，连续三年商(shāng)品住宅销售面(miàn)积超15亿平，足够(gòu)4000万家庭入住。恰逢近年(nián)地产持(chí)续低(dī)景气，有关中国地产是否过剩的讨论日益热烈。

　　拨开迷(mí)雾，本文试图厘清中国城镇存量住(zhù)宅真(zhēn)实情(qíng)况，据此判断中国未(wèi)来地产趋势。

　　有媒体(tǐ)渲染(rǎn)中国地产存量极度过剩，事(shì)实是(shì)否(fǒu)如此(cǐ)？

　　住建(jiàn)部披露全国有(yǒu)近6亿栋(dòng)房屋建筑，第七次(cì)人(rén)口普查调查数据显示(shì)城镇家(jiā)庭(tíng)户人均住宅间数为1.06间。市场陷入怀疑，中国房(fáng)子是否真的过剩？

　　事实上住(zhù)建部(bù)披露的近6亿栋城乡房屋建筑中，城镇建筑占(zhàn)比(bǐ)不到一成(chéng)，其中还包括大量(liàng)城镇(zhèn)非(fēi)住宅建筑，如商业办(bàn)公楼、学(xué)校等，因此(cǐ)6亿栋房屋中城镇住(zhù)宅占比极低(dī)。

　　七普(pǔ)显示中(zhōng)国(guó)城镇居民人均住宅(zhái)间数(shù)为1.06间，但居(jū)住舒适(shì)不是人(rén)均一间(jiān)房(fáng)所能满足，它(tā)与房(fáng)屋(wū)质量(liàng)、居住(zhù)面积、配套设施等因素密切相关。中国(guó)的人均住宅间(jiān)数(shù)较发达国家还有很大差距(jù)。人均住宅间数大于1同样不(bù)意(yì)味(wèi)着(zhe)中国住宅市场(chǎng)已经饱和(hé)。

　　我们测算发现中国城镇居民户均1套房，其中每户持有商(shāng)品住宅仅0.64套。

　　目前并无直接公布中国家庭(tíng)户(hù)均住(zhù)宅的数据，我们(men)根据(jù)商品(pǐn)住宅套数、商品住宅占比(bǐ)和城镇家庭户数(shù)，计算(suàn)出(chū)城(chéng)镇家庭住(zhù)宅套户比。

　　测算结(jié)果显示，目(mù)前城镇家庭户均拥有0.86套房(fáng)，其中0.54套为商(shāng)品住宅。若期房顺利交付，直至2024年(nián)，中(zhōng)国每户城镇家(jiā)庭才拥有(yǒu)1套住宅，其(qí)中(zhōng)商业住宅仅0.64套。

　　户(hù)均一(yī)套房似乎意味着(zhe)户户有房(fáng)，然而(ér)事实上中国(guó)住宅市场供需并不平衡。

　　国际数(shù)据显示，成(chéng)熟(shú)房地产市场的住宅套户比会(huì)大(dà)于1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所以说不平衡，是因为户均一(yī)套(tào)房无法(fǎ)满足流动人口的(de)租赁和置业需求。全国(guó)总(zǒng)人(rén)口的近三(sān)成都是流(liú)动(dòng)人口，流动人口(kǒu)会选择在大(dà)城市租(zū)房挣钱(qián)，在老家买房，从而(ér)产生了额外的住宅需(xū)求。

　　即便户均一(yī)套(tào)房，中国未来(lái)地产仍有四(sì)大新增需求动(dòng)力。

　　第一(yī)，户均人口(kǒu)规(guī)模(mó)缩小，一(yī)人户、两人户占比(bǐ)不断增(zēng)加(jiā)，导致家(jiā)庭户数增多。小(xiǎo)家庭化趋势将延续，带来新户购房(fáng)需求增长。

　　第二，经(jīng)济板块(kuài)的分化日益明显(xiǎn)，区域经济资源分配(pèi)的再集中(zhōng)吸引着人口流入，人口净迁入城市的新增(zēng)住宅(zhái)需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右(yòu)的家庭住在2000年(nián)以前建成(chéng)的住(zhù)宅(zhái)中，涉及超(chāo)9000万家(jiā)庭、81亿(yì)平(píng)方米(mǐ)的住宅建筑(zhù)面积。促成“老破小(xiǎo)”住宅(zhái)的(de)改造势在(zài)必行。

　　第四，中国的人均(jūn)住(zhù)宅(zhái)间数与(yǔ)人均住宅建筑(zhù)面积均较发达国家有着不小差距，“住上更大房子”的改善性需求正在不断增加。

　　黄(huáng)金(jīn)二十年(nián)之后，当下(xià)中国地产步入(rù)大(dà)分(fēn)化时(shí)代(dài)而非停(tíng)滞期(qī)。

　　如(rú)果说过去二十年(nián)是中国地产黄金发(fā)展期，地产矛盾更多体现为住宅供(gōng)给存在不(bù)足(zú)，这是过去二十年(nián)房(fáng)价快(kuài)速上(shàng)涨基石。那么(me)当下(xià)房地产大(dà)分化时代已至，大(dà)分化(huà)时代下地产矛盾(dùn)则更多体现(xiàn)在住宅质量供需冲突。

　　地产大分化必将体现在不同(tóng)能(néng)级城市之间(jiān)，不同区域板块之间，不同品质(zhì)住宅之间。

　　目录

　　正文

　　引(yǐn)言

　　不久(jiǔ)前(qián)，官方(fāng)披露全国已有近6亿栋房(fáng)屋建(jiàn)筑，引发热议。从2月以来(lái)，各大(dà)城(chéng)市二手房挂牌(pái)量突然激(jī)增(zēng)，引(yǐn)发一阵二手房的“抛售(shòu)潮(cháo)”。

　　让市场不(bù)禁担心，中(zhōng)国的房子是否已经过剩？

　　中(zhōng)国城镇住宅到底是(shì)供给过(guò)剩，还是供(gōng)需平衡(héng)，或(huò)是仍然存在不足？可惜由于住宅存(cún)量数据并未(wèi)公布，我们无(wú)法(fǎ)直(zhí)接知晓具体情况。

　　拨开迷雾(wù)，我们测算出中国城镇家庭户均拥有住宅套数，回(huí)答当前的(de)房子是否真的(de)过剩了？据此(cǐ)判断未来(lái)房地(dì)产市(shì)场会如何发展(zhǎn)。

　　一、如何有(yǒu)效观察(chá)中国户均拥(yōng)有(yǒu)住宅(zhái)数量

　　（一(yī)）中国住宅数量过剩的直观判(pàn)断站不(bù)住(zhù)脚

　　今年2月，在以全国自然灾害综合风险普查工作情(qíng)况为主题(tí)的新闻发布会上，负责人对外(wài)披露：“住宅城(chéng)乡建(jiàn)设行业获取了(le)全国近6亿(yì)栋城乡房屋建筑数据以及80多万处(chù)市政设(shè)施(shī)数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建(jiàn)筑，平均每(měi)栋建筑(zhù)住不到3人(rén)，住宅市(shì)场看(kàn)似已经过(guò)剩。

　　在这近6亿栋(dòng)房屋建筑中，农(nóng)村房屋占9成以(yǐ)上，以栋数计(jì)算(suàn)的城(chéng)镇房(fáng)屋实际仅有4700多(duō)万(wàn)栋，还包括了大量商业(yè)楼、写字楼、学(xué)校、医(yī)院等非住宅(zhái)。总的算(suàn)下来，住宅占比并不大。

　　第(dì)七次人口(kǒu)普查(chá)数(shù)据(jù)公布了中(zhōng)国城镇家庭户人均住宅(zhái)间数为(wèi)1.06间，其中城市(shì)家庭户居民人均0.99间，乡镇家(jiā)庭(tíng)户居民人均1.18间。

　　人均住宅间数(shù)大于1，看似意味着人(rén)人都有房间居住(zhù)。

　　居住水平不仅与房间数量有关，更与房屋质量、居住面(miàn)积、配套设施等因素密切相关。单单(dān)从人均(jūn)住宅间数不能完全(quán)反(fǎn)映出城镇居民的居住水平。

　　中(zhōng)国主要是(shì)以家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)购买成套(tào)住宅，一套(tào)设施齐(qí)全的住宅(zhái)才是城镇居民宜居的(de)选(xuǎn)择(zé)。

　　（二）中国(guó)户均住宅的测(cè)算思路、数(shù)据和方(fāng)法

　　中(zhōng)国(guó)城镇居民住(zhù)宅主要分两大(dà)类，一(yī)类是商品住宅，另一类是保障房、原公有(yǒu)住宅、自建房等非商(shāng)品住宅。

　　目前缺乏统计数据，并没有直接公布城镇住宅数量。居(jū)民住宅相关数据(jù)有两处(chù)可以直接公布，一是每(měi)年商品住宅销(xiāo)售套数（统计(jì)局）；二是居民(mín)住宅来源（人(rén)口普(pǔ)查数据）。计算中国居民户均住宅(zhái)数量，我们主(zhǔ)要用到上述两(liǎng)组(zǔ)数(shù)据。

　　中(zhōng)国住(zhù)宅改革(gé)始于(yú)1998年，1998年之前(qián)商品住宅数(shù)量(liàng)极少，可忽略不计。估算城镇(zhèn)居(jū)民户均住宅(zhái)套(tào)数分(fēn)三(sān)步走：

　　第一步，将1999年以来每年商品住宅销售套数(shù)相(xiāng)加，我们就能够(gòu)得到当前(qián)商品住宅总存(cún)量。

　　第二(èr)步，根据城镇居民(mín)拥有的商(shāng)品住宅和非商品住宅比例，推(tuī)算得到居(jū)民住宅(zhái)总套(tào)数。

　　第(dì)三(sān)步(bù)，将城(chéng)镇居民拥有(yǒu)的商(shāng)品住宅(zhái)总数除以家庭户数(shù)，我们(men)就能够得到城镇户均拥有的(de)住(zhù)宅数量。

　　具体计(jì)算公式(shì)如下：

　　城镇家庭住宅套(tào)户比=住宅(zhái)总套数/家(jiā)庭(tíng)户数(shù)

　　=（商品住宅套数(shù)/家庭户(hù)数）/（商品住宅套数/住宅(zhái)总套数）

　　=商品住宅套户比/商品住宅占比

　　二、城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)户均拥有1.02套房

　　中国(guó)住宅存量(liàng)到底有多(duō)少，目前缺乏一个准确统(tǒng)计。我们利用(yòng)既有(yǒu)统计数据，大致测(cè)算得到中国(guó)存量(liàng)房(fáng)地产套数，并(bìng)进一步推算(suàn)中国城镇家庭户均拥(yōng)有(yǒu)的住宅数量。

　　（一）城(chéng)镇居民户均拥(yōng)有商(shāng)品(pǐn)住宅0.64 套

　　截至2022年(nián)，我们(men)计算得到：

　　（一）中国(guó)商品住宅累计销售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均(jūn)拥有0.64套商(shāng)品(pǐn)住宅（包含现房和期(qī)房(fáng)）。

　　中国的(de)房地产销售以期房为主，从2019年开始(shǐ)，新房(fáng)销售(shòu)中期房占(zhàn)比近9成。本文去除商品住(zhù)宅累计销(xiāo)售(shòu)套数里的期(qī)房销售，得到商品住宅现房(fáng)套数。

　　以2022年商(shāng)品(pǐn)住宅现房(fáng)套数计算为例：

　　2022年商品住宅现房(fáng)套数=截止到2022年商品住宅(zhái)累计销售套数(shù)-过去三(sān)年(nián)（2020、2021和(hé)2022年）的期房销售(shòu)额。

　　主流房企(qǐ)竣工(gōng)周期在2-3年，并考(kǎo)虑到交房后装修的时(shí)间，取最大值(zhí)3年(nián)。

　　将商品住宅现房套数除以家庭户数，算出：

　　（三）目前中国(guó)城镇家庭(tíng)户均拥有0.54套商品现(xiàn)房住宅(zhái)。

　　（二）城(chéng)镇居民户均拥(yōng)有住宅1.02套

　　接(jiē)下来我们需要(yào)进一(yī)步(bù)推算中国城(chéng)镇(zhèn)居民(mín)拥(yōng)有(yǒu)的户(hù)均住(zhù)宅套数。

　　首先，七普数据显(xiǎn)示中国(guó)城镇居民的住宅(zhái)结构特征如下：

　　73.8％的城(chéng)镇家庭(tíng)拥有(yǒu)住宅。其中自建住宅占比21％，购买商品住宅占(zhàn)比31.9％、二手(shǒu)房(fáng)占比10.1％、经济适用房(fáng)占比3.8％、原公有(yǒu)住宅占比6.1％，通过(guò)继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家(jiā)庭(tíng)租赁廉租(zū)房与(yǔ)其他住宅。

　　其(qí)次，我(wǒ)们假定租赁其他住宅和购买二手房都是商品住宅，因此(cǐ)将(jiāng)租赁其他住宅、购买商(shāng)品住宅(zhái)与购买二(èr)手房加(jiā)总，得到商品住宅(zhái)占居民所有住宅(zhái)的(de)比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比为(wèi)59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商品住(zhù)宅增幅为过(guò)去十年变化幅度(dù)的20％，计(jì)算2011年-2020年商品住宅的实际变化比例，从而我们估算(suàn)出2022年商品(pǐn)住宅所占比例，为62.8％。

　　最(zuì)后，截至(zhì)2022年末(mò)，中国(guó)平均(jūn)每户(hù)城镇家庭(tíng)拥有0.86 套住宅。但考虑已购期房，中国平均每户城镇家庭(tíng)拥有(yǒu)1.02套住(zhù)宅。

　　如(rú)果交房顺利(lì)，已购期房会在2-3年内陆续交付(fù)使用，到(dào)2024年，中(zhōng)国(guó)平(píng)均每户城镇家庭都会拥有一(yī)套(tào)住宅。

　　三、城(chéng)镇户均(jūn)一套(tào)房(fáng)的三点含(hán)义(yì)

　　既然城镇居民已经(jīng)达(dá)到了户均一套房的程度，“户户有房”是否意(yì)味(wèi)着(zhe)中国城(chéng)镇化进展终(zhōng)结(jié)，甚至意味(wèi)着(zhe)中国地产存量(liàng)供给绰绰有(yǒu)余？

　　（一）户均(jūn)一套房并不意味着住宅市(shì)场供需(xū)平衡(héng)

　　需要有多(duō)余(yú)住宅来满(mǎn)足因人口流动、居(jū)民换(huàn)房等因素(sù)产生的住宅需(xū)求。因此，成熟房地产市(shì)场的住宅套户比会在1.1左右。

　　国(guó)际经验来看，美国、英国和(hé)日(rì)本(běn)的住宅套户比均高于1.1，其(qí)中，英国的住(zhù)宅套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为1.11。德国(guó)和韩国分别(bié)为1.02和(hé)1.05。

　　如果户(hù)均刚好一套(tào)房(fáng)，就(jiù)会造成人口净流入地的(de)住(zhù)宅市场供不应求，造成房价或房租迅(xùn)速上涨。

　　七普指出中国的流动人口(kǒu)3.76亿，省内流动人(rén)口和省际(jì)流动人口分(fēn)别为2.51亿人和1.25亿(yì)人。

　　流动人口会(huì)选择在大城市租房挣钱，在老家(jiā)县城(chéng)买房。

　　暨南大(dà)学(xué)2017年的(de)中国城乡(xiāng)人口流动调查数据显示，在上(shàng)海、杭州(zhōu)以及(jí)南京工作的流动人口在老家拥(yōng)有住宅比例(lì)分(fēn)别为28％、21％和(hé)18％。大城市的高工(gōng)资吸引打工(gōng)人，但高(gāo)房价迫(pò)使(shǐ)打工人回(huí)乡置业(yè)。

　　流(liú)动人口(kǒu)实际(jì)上(shàng)会占据两套房，在高房价的大城市(shì)租赁一套房(fáng)，在房价(jià)较低的县(xiàn)城购买一套房。所以说户均一套房无法(fǎ)满(mǎn)足庞(páng)大(dà)流(liú)动人口的租赁(lìn)与(yǔ)置(zhì)业(yè)需(xū)求。

　　（二(èr)）至少9000万户家(jiā)庭住(zhù)宅品质仍(réng)需改善(shàn)

　　目前，中国的城镇住宅中(zhōng)依然有不少老旧小区(qū)。

　　三成家(jiā)庭(tíng)，也(yě)就是约9000万户城镇居民(mín)住宅(zhái)是2000年以前建成，其中又有(yǒu)11.6％住宅年龄至少在33岁以上。

　　这批存在着建(jiàn)筑结构松散、设施陈旧(jiù)、安全隐患大等问题，如电线老化、管道(dào)等(děng)基础设施(shī)陈旧，给住(zhù)户的生活带(dài)来(lái)了(le)很大的(de)不便和安全隐患，并且居住体验较差。

　　2000年(nián)以前建(jiàn)成(chéng)的老旧住宅面积小。占(zhàn)比为31.3％的家庭(tíng)户数(shù)拥(yōng)有的住宅面积占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有独立卫浴和厨房。这类(lèi)上世纪修建的老旧小区(qū)很难满足(zú)现代生活(huó)需求，在未来大都(dōu)会被拆迁重(zhòng)建(jiàn)。

　　近五(wǔ)成的(de)家庭住(zhù)宅为一(yī)居室和二居室(shì)，户型偏小。其中一居(jū)室占比为14.9％，二居室占比(bǐ)为33％。对比(bǐ)镇，城市家庭住宅(zhái)户型更小(xiǎo)，当然这(zhè)与(yǔ)城市土地(dì)资(zī)源紧张有关。

　　（三）人均(jūn)住宅面积扩张是(shì)未来地产的需求(qiú)驱(qū)动力

　　根据七普数据测算，2020年城镇家庭户住宅存量总面(miàn)积为294.6亿平。暂不考虑两年间农民(mín)带房进城和(hé)老旧小(xiǎo)区拆迁，加上(shàng)2021年和2022年(nián)商品(pǐn)住宅竣工(gōng)面积（7.3亿与6.3亿），得出(chū)2022年住宅(zhái)存量总面(miàn)积为308.16亿平，人(rén)均住宅建筑面积为(wèi)39.45平独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义方米(mǐ)。

　　超过(guò)一(yī)半(bàn)的(de)家庭(tíng)人均住宅建筑面积小(xiǎo)于(yú)均值，近4成(chéng)家庭(tíng)人均(jūn)住宅建筑面积在30平米以下。

　　15％的城镇家庭(tíng)人均住宅建筑面积(jī)不足19平(píng)方米，不及全(quán)国人(rén)均水(shuǐ)平的一半(bàn)。若(ruò)去(qù)除20％的(de)公摊，可使用的住宅面积仅为15.2平方(fāng)米。上海市将(jiāng)人均住(zhù)宅建(jiàn)筑面积(jī)低于15平方米的家(jiā)庭界定为住宅存在困难，若按这个标准(zhǔn)算(suàn)的话，中国(guó)有11.3％的家庭(tíng)存在住宅困难问题。

　　若人均可使用住宅面(miàn)积为40平(píng)，即人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积为50平，只考虑家庭户人(rén)数，需(xū)要(yào)住宅总量约390.6亿平，较目(mù)前(qián)至少(shǎo)新增82亿平(píng)。

　　对比(bǐ)发达国家人均(jūn)住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本(běn)、德国和英国都高于40㎡，中国的人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差(chà)不大。但若去(qù)除公摊面积后，中国的人均可使用面(miàn)积为31.56㎡，这一差距将变得明显。

　　若考(kǎo)虑约1.4亿的(de)集体(tǐ)户人口，所需要(yào)的住宅总(zǒng)量会更多。

　　四、户均已然1套房(fáng)，未来地(dì)产还会有需(xū)求么？

　　我们测(cè)算得到中国城镇家庭户均1套房，看似已(yǐ)经户(hù)户有房。即便(biàn)如(rú)此，中国人口静态结构和动态趋势演绎，决定了中(zhōng)国未(wèi)来地(dì)产仍有需求(qiú)释放。户均1套住宅现实之下(xià)，中国未来城镇(zhèn)住宅需求主(zhǔ)要来(lái)自于四个方面。

　　第一(yī)，户均(jūn)人口缩小，家庭户(hù)数增多，新户购房需求扩张。

　　过(guò)去20年我国城镇(zhèn)家庭户均人口数不断下降，六普显示城镇户均人口规模为2.85人/户，而七普显(xiǎn)示城镇户(hù)均人(rén)口规模为2.62人/户，一人户、二人(rén)户的(de)占比明显上升，人口小家庭化趋势将继续延续，导致户数(shù)会因户均人口规模的缩小而(ér)增多。

　　第二，人口迁移导(dǎo)致(zhì)经(jīng)济(jì)发展带(dài)来(lái)的新增住(zhù)宅需求旺(wàng)盛。

　　中(zhōng)国经济板(bǎn)块的分化日益明显，资源(yuán)和生(shēng)产要素逐步向经济带(dài)、都市圈中(zhōng)心城市流入，区域经(jīng)济(jì)资源(yuán)分配的再(zài)集中吸引着人口流入。人口(kǒu)迁移(yí)势必涉(shè)及(jí)到买房租房，给迁(qiān)入地住宅市场带(dài)来新的(de)增(zēng)量。

　　以浙江省为例，2021年常(cháng)住人(rén)口(kǒu)增量为72万，而(ér)出生人(rén)口为44.9万(wàn)人，死亡人口为38.4万人，自(zì)然(rán)增加(jiā)人口(kǒu)仅为6.5万(wàn)人(rén)，其人口增长主要受益于人口迁移。

　　第三，老(lǎo)旧小区改善性需求依然庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原公有住宅的家(jiā)庭拆迁改(gǎi)建最多(duō)。自建房家庭比例从31.5％到(dào)21％，下降了10.5个百分点(diǎn)；原公有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个(gè)百分(fēn)点。二者和(hé)（27.1％），再加上(shàng)其(qí)他住宅（5％）与家(jiā)庭住宅建造(zào)时间为2000年以前(qián)的比例(lì)（31.3％）大致相吻合。

　　十年(nián)间新增8473万家庭户，自建住宅和原公有住宅减少(shǎo)了1282万户，住(zhù)宅(zhái)净(jìng)需求增加(jiā)9755万(wàn)户(hù)。49％的家(jiā)庭购(gòu)买商品住宅，21％的家(jiā)庭购买二手房。在新增住宅需求中，有7成家庭购买了商品住宅(zhái)。租房、购买经济(jì)适用房和其他分别占比18％，3％和9％。未来随着城中(zhōng)村和旧城(chéng)改造，商品住(zhù)宅(zhái)的占比势(shì)必会进一步上(shàng)升(shēng)。

　　2000年以(yǐ)前建造(zào)的住宅(zhái)建筑面积还(hái)有约81亿平，涉(shè)及城镇家庭约9000万(wàn)户。破(pò)旧的(de)城中村、老公有住宅，建筑面积(jī)小(xiǎo)、质(zhì)量低、基础设施配套差、没(méi)有或少有物业管理，居民追求(qiú)美好、宜居生活的环境独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义，背(bèi)后的改善性需(xū)求(qiú)有待释放。

　　第(dì)四，“住(zhù)上更(gèng)大房子”的改善性(xìng)需求还(hái)将(jiāng)有所(suǒ)增加。

　　刚需购房受限于资金，倾(qīng)向于中小户(hù)型。已有(yǒu)住宅家庭(tíng)希望提高生活品质，以小换大、以旧换新。2022年底的中央(yāng)经济(jì)工(gōng)作会议明确指出(chū)支(zhī)持住宅(zhái)改善等消(xiāo)费。

　　OECD国家(jiā)的(de)人均住宅间数(shù)为1.71间，无(wú)论是否考虑乡村住宅因素，中国的人均住(zhù)宅间数(shù)较其他(tā)国家依(yī)旧存在(zài)不小(xiǎo)差距(jù)。

　　住宅(zhái)舒适(shì)度与经济水平有着密切正(zhèng)向联系。随着经(jīng)济发展(zhǎn)水(shuǐ)平的提高(gāo)，中国(guó)的人均住宅(zhái)间(jiān)数与人(rén)均住宅建筑面积(jī)将随之增长。

　　如(rú)果说过(guò)去(qù)二十年是中国地产黄(huáng)金发展期(qī)，地产(chǎn)矛盾更多体现(xiàn)为住宅供给存(cún)在(zài)不足(zú)，供(gōng)需出(chū)现错配，这是过去二十(shí)年房价快速上(shàng)涨(zhǎng)基石。那么未来将(jiāng)是住宅质量的供(gōng)需冲突。房地产(chǎn)大分化时(shí)代已(yǐ)至，这(zhè)种分化(huà)不单局限于(yú)城市能级之间差(chà)异，优质小区和老旧二手(shǒu)房(fáng)之(zhī)间(jiān)的(de)差异也(yě)将越发扩大。

　　风险提示

　　人口(kǒu)普查(chá)数据调(diào)查的(de)是人，并不是(shì)针对住宅，因(yīn)此可能存在统计偏差。商品住宅占比(bǐ)实际值可能偏低，其增(zēng)速可能超预期。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义