上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末乔丹有多高(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管乔丹有多高理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài乔丹有多高)，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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