曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yu现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸án)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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