一(yī)线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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