经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部(bù)假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(p假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字íng)台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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