从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业m是什么意思性取向主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(m是什么意思性取向yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主m是什么意思性取向(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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