从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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