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林(lín)地可(kě)以(yǐ)建房吗

　　林地是(shì)可以建(jiàn)房的。

　　林地可(kě)以建房，但(dàn)要得(dé)到批准。按(àn)照法律的规定，未(wèi)经林业行(xíng)政主(zhǔ)管(guǎn)部门依法(fǎ)批准，不得擅(shàn)自将林地改为建设用(yòng)地。

　　因此，承包人(rén)不能擅自在林(lín)地内建房子。另外，林地(dì)的承(chéng)包(bāo)经营者可以在(zài)承(chéng)包的林(lín)地内修建必(bì)要的直接为林(lín)业生(shēng)产服务的基(jī)础设(shè)施。但是(shì)，在(zài)建设之前，也要经过林业(yè)行政主管部门依法批准。

林地转让(ràng)必须要过(guò)户吗

　　林(lín)地转让不是必须要过户(hù)。

　　林地转(zhuǎn)让属于经(jīng)营权的(de)流转，并不需要办(bàn)理过户(hù)，林地的所有(yǒu)权归村集体(tǐ)，个人所享有(yǒu)的(de)只是承包经营权。

　　林(lín)权流转即森(sēn)林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括林(lín)吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里地承包经营权(quán)人的林地承(chéng)包经营权、林木所有权(quán)流转(zhuǎn)和集体经济组织的林地经(jīng)营(yíng)权、林木所有权的流(liú)转(zhuǎn)。

　　林权流转方式(shì)包括转(zhuǎn)包、出租(zū)、转让、互换、入股、抵(dǐ)押等(děng)。

　　林权是以森林资源所有权为基础，以对(duì)特定(dìng)的森林资源的使用、收益为目的的他(tā)物权(quán)。

他人将承包林地转让给(gěi)我存转(zhuǎn)让合同但没过户登记有效吗(ma)？

　　转让方(fāng)未(wèi)取(qǔ)得(dé)土地使用证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完(wán)全取得转让土地的(de)权属，因此，通(tōng)常(cháng)应视为(wèi)无权处分。

　　但是合同签(qiān)订吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里(dìng)后(hòu)，有(yǒu)权批准核发土地证的(de)县级以上人民(mín)政府(fǔ)给转让方核发了土地(dì)使用证或者批准了转让行为(wèi)的，该项办证或者批(pī)准行为(wèi)应当视为对转(zhuǎn)让方无权处分的(de)追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让(ràng)方(fāng)未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申(shēn)请仲裁(cái)前(qián)转(zhuǎn)让方取(qǔ)得(dé)土地证或者(zhě)有批准权的政府同意转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用(yòng)证(zhèng)书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土(tǔ)地的权(quán)属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订(dìng)后，有权(quán)批准(zhǔn)核发土地证的县级以上人民政(zhèng)府给转让方核(hé)发了土地使用证或(huò)者批准了转让行为的，该项办证或者批准(zhǔn)行为应(yīng)当视(shì)为(wèi)对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受让方均要求(qiú)履行合同的：办理变更登(dēng)订手续的一方可以要(yào)求交付土地，均未(wèi)办理变更手续(xù)的，先行合(hé)法(fǎ)占有投资开发的，有权要求办理(lǐ)变更登(dēng)记(jì)，均未登记又未合法占有开发(fā)的，先(xiān)行交付转让款一方有权(quán)要(yào)求交付土地，办理变更，合(hé)同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有(yǒu)权(quán)要求继续履行;未(wèi)取(qǔ)得(dé)土地使用权方(fāng)可以请求解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中(zhōng)华(huá)人(rén)民(mín)共和国农业法(fǎ)》 第十(shí)条(tiáo) 国家实(shí)行农村土地承包经营制度，依法保障农村土(tǔ)地承包关系的长(zhǎng)期(qī)稳(wěn)定，保护(hù)农民对承包土地(dì)的(de)使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发(fā)包(bāo)方(fāng)和承(chéng)包方(fāng)的权利义(yì)务(wù)、土地承包经(jīng)营权的(de)保护(hù)和流(liú)转等，适用《中华人民共和国(guó)土地管(guǎn)理法(fǎ)》和《中华人民(mín)共(gòng)和(hé)国农(nóng)村土地承包法》。

　　农(nóng)村集体(tǐ)经济组织应(yīng)当在(zài)家庭承包经营的(de)基础上，依法管(guǎn)理集(jí)体资产，为其(qí)成员提供生产、技(jì)术、信(xìn)息(xī)等服务(wù)，组织合理(lǐ)开(kāi)发、利用集体资源(yuán)，壮大经济(jì)实力。

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