万柳书(shū)院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再(zài)次受到舆(yú)论关注(zhù)，起因中赫集团成了(le)共同债务(wù)人(rén)被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了(le)收(shōu)回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购(gòu)入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了(le)！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维权(quán)信息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公司北京市分公司(sī)（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处(chù)置的是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限公司(sī)是共同债(zhài)务(wù)人。目(mù)前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是一(yī)起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果该报(bào)道属实，说(shuō)明这(zhè)些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出(chū)去了(le)的(de)，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信达的(de)拍卖页(yè)面上又注明这(zhè)75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内(nèi)容(róng)。有豪宅(zhái)中(zhōng)介(jiè)透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还(hái)没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基(jī)本都是北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业(yè)大佬也(yě)是万柳书(shū)院的(de)业主。另(lìng)据地(dì)产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经(jīng)支付(fù)价款并(bìng)实(shí)际(jì)占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没准还(hái)是债主中国信达。丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字>

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提出执(zhí)行异议(yì)申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款(kuǎn)或(huò)办理房产证(zhèng)，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于商(shāng)品房(fáng)消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明确(què)了购房人(rén)的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋(wū)交付(fù)请求(qiú)权优先(xiān)于建设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应当(dāng)予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支付(fù)了部(bù)分价款的(de)商品房(fáng)消费者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩(biàn)论终(zhōng)结前已实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未(wèi)网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不(bù)良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不(bù)能(néng)卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际(jì)信托有限责(zé)任公司成(chéng)为(wèi)了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既(jì)没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没(méi)有很高的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作为中赫(hè)集团进入(rù)北京的第(dì)一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的(de)天价，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论(lùn)是(shì)一块块从荷兰运回来的(de)灰(huī)砖垒(lěi)起来的五(wǔ)米高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北(běi)平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对(duì)手(shǒu)是当时(shí)有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等(děng)，现(xiàn)如今，它远远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了(le)8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不(bù)少知名人(rén)士，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的(de)成功奠定了(le)中赫(hè)集团的(de)“高端路(lù)线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上了(le)，“卖(mài)北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发(fā)商光环(huán)的(de)背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，中赫(hè)集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到(dào)这个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯(sù)源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并不(bù)好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过(guò)多元(yuán)化(huà)业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新(xīn)东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿(ná)下北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北(běi)京(jīng)国安(ān)的估值一直没(méi)变，那么中赫集(jí)团拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也(yě)许会(huì)感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份(fèn)质(zhì)押陆续质押(yā)，据企查查(chá)显示(shì)，目前中赫(hè)集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没(méi)有得(dé)到(dào)改善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易(yì)所(suǒ)官网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部(bù)资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在(zài)持续质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持续(xù)没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行标丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字的高达11亿，北京国安也3次(cì)与(yǔ)中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执(zhí)行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京(jīng)国安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

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