豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南(人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(sh人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟uō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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