经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(z太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位hèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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