从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其法西斯国家有哪几个(qí)他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(法西斯国家有哪几个zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述法西斯国家有哪几个传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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