上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的(de)前(qián)任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗>（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油(yó黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗u)公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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