从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选(日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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