过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(f妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西ā)生(shēng)的(de)同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的(de)高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台(tái)。这次调(d妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西iào)整(zhěng)后的(de)房(fáng)地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题(tí)解决了(le)中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么(me)美(měi)誉(yù)度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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