楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(c顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉hí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(c顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉héng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉