曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们(始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗men)身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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