刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不(bù)动(dòng)产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力(lì)，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星四级联通(tōng)的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据(jù)鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源(yuán)确(què)权(quán)登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和(hé)制度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资(zī)源，而(ér)是(shì)需要通(tōng)过(guò)摸清底数(shù)，建立基(jī)础(chǔ)数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区(qū)域(yù)公共服(fú)务的(de)需(xū)求。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不(bù)动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星)的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不(bù)动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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