一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传(子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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