一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深(shē2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米n)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xià2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米ng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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