一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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