刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)表示我国(guó)全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了(le)不动(dòng)产登记(jì)制度。该制度(dù)下，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记(jì)制度。其对于(yú)整合房地产领域各类资(zī)源，同时(shí)加强(qiáng)各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项(xiàng)政策(cè)是(shì)否是房产税金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名或房(fáng)地产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发(fā)点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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